1024 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 57,6 m² · constr. 1958 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 202 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784886968120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
65005784886968120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 670 m · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 471 538 $ Poids 57 % |
| 2 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 668 m · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 505 711 $ Poids 53 % |
| 3 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 693 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 370 789 $ Poids 51 % |
| 4 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 619 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 775 764 $ Poids 50 % |
| 5 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 942 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 411 439 $ Poids 41 % |
| 6 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 470 m · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 227 070 $ Poids 36 % |
| 7 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 875 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 373 162 $ Poids 29 % |
| 8 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 483 m · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 397 074 $ Poids 27 % |
| 9 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 379 414 $ Poids 26 % |
| 10 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 206 m · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 461 401 $ Poids 24 % |
| 11 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 182 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 467 418 $ Poids 22 % |
| 12 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 368 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.