1032 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 87,8 m² · constr. 1951 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 232 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784887780650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
65005784887780650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 762 $ Poids 84 % |
| 2 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 599 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 428 405 $ Poids 84 % |
| 3 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 252 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 041 $ Poids 84 % |
| 4 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 195 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 544 291 $ Poids 82 % |
| 5 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 684 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 953 $ Poids 80 % |
| 6 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 460 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 363 262 $ Poids 74 % |
| 7 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 660 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 395 $ Poids 71 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 816 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 519 $ Poids 70 % |
| 9 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 056 $ Poids 68 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 870 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 494 706 $ Poids 67 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 226 $ Poids 66 % |
| 12 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 726 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 220 528 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.