Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
407 000 $
Terrain · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 200 $
Rôle antérieur 58 400 $ -75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784887915480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
65005784887915480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 759 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 53 % |
| 2 | rue de Caracas, Laval 2025-09-16 · 630 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 47 % |
| 3 | 1208, 43ième Avenue, Laval 2025-04-25 · 761 m · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +87 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 652 $ Poids 34 % |
| 4 | 893, Montée Montrougeau, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 30 % |
| 5 | 1206, 43e Avenue, Laval 2024-12-18 · 759 m · Vendu 639 348 $ Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 982 $ Poids 26 % |
| 6 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 25 % |
| 7 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 25 % |
| 8 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 25 % |
| 9 | 1206, 37e Avenue, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 233 $ Poids 24 % |
| 10 | 4370, Du Catamaran, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 24 % |
| 11 | 4370, rue du Catamaran, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 586 $ Poids 23 % |
| 12 | 1118, rue du Chalutier, Laval 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 097 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.