1081 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 65 m² · constr. 1950 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 193 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784888264920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
65005784888264920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 873 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 344 $ Poids 70 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 661 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 338 666 $ Poids 64 % |
| 3 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 956 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 418 987 $ Poids 45 % |
| 4 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 318 $ Poids 35 % |
| 5 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 895 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 887 $ Poids 34 % |
| 6 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 397 651 $ Poids 34 % |
| 7 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 430 625 $ Poids 32 % |
| 8 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 696 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +69 017 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 794 604 $ Poids 32 % |
| 9 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 837 m · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 487 301 $ Poids 31 % |
| 10 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 0 m · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 186 $ Poids 30 % |
| 11 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 833 m · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 522 776 $ Poids 29 % |
| 12 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 405 239 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.