1077 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 52,5 m² · constr. 1950 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 192 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784888333990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
65005784888333990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nicole, Laval 2025-10-02 · 825 m · Vendu 436 000 $ (8 385 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 401 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 434 897 $ Poids 60 % |
| 2 | 3921, rue Nicole, Laval 2025-08-04 · 821 m · Vendu 472 000 $ (9 077 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 466 045 $ Poids 56 % |
| 3 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 692 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 718 928 $ Poids 51 % |
| 4 | 3863, rue de Bahia, Laval 2024-10-15 · 479 m · Vendu 182 500 $ (3 342 $/m²) 54,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 211 247 $ Poids 37 % |
| 5 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 956 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 379 277 $ Poids 25 % |
| 6 | 3859, rue de Bahia, Laval 2024-06-19 · 490 m · Vendu 329 000 $ (5 782 $/m²) 56,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 369 170 $ Poids 24 % |
| 7 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 364 m · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 443 316 $ Poids 15 % |
| 8 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 866 875 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.