1073 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 69,6 m² · constr. 1950 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 222 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784888402950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
65005784888402950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 665 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 349 820 $ Poids 79 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 281 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 478 479 $ Poids 75 % |
| 3 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 849 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 018 $ Poids 71 % |
| 4 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 461 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 320 229 $ Poids 70 % |
| 5 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 588 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 466 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 410 151 $ Poids 42 % |
| 7 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 608 $ Poids 40 % |
| 8 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 957 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 433 600 $ Poids 39 % |
| 9 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 444 231 $ Poids 36 % |
| 10 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 992 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 175 $ Poids 36 % |
| 11 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 705 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 426 205 $ Poids 35 % |
| 12 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 540 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.