4008-4010 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 185,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 393 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784890640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
65005784890640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 492 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 517 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 368 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 760 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 485 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 274 590 $ Poids 72 % |
| 4 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 384 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 621 $ Poids 71 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 840 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 527 $ Poids 71 % |
| 6 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 907 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 304 185 $ Poids 69 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 517 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 614 750 $ Poids 66 % |
| 8 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 604 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 130 923 $ Poids 65 % |
| 9 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 972 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 782 493 $ Poids 64 % |
| 10 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 581 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 089 $ Poids 62 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 520 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +66 106 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 799 773 $ Poids 61 % |
| 12 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 927 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −44 524 $ | 435 853 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.