4000 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 178,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 349 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784890772770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
65005784890772770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 378 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 743 355 $ Poids 92 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 464 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 517 471 $ Poids 87 % |
| 3 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 495 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 268 679 $ Poids 79 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 501 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 612 933 $ Poids 76 % |
| 5 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 402 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 972 $ Poids 75 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 632 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 128 148 $ Poids 71 % |
| 7 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 540 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 587 $ Poids 70 % |
| 8 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 880 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 304 163 $ Poids 69 % |
| 9 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 501 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 579 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 853 279 $ Poids 66 % |
| 10 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 869 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 860 $ Poids 66 % |
| 11 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 902 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 842 $ Poids 65 % |
| 12 | 948, 40e Avenue, Laval 2025-07-22 · 603 m · Vendu 650 000 $ (3 629 $/m²) 179,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 660 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.