3994 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 131,8 m² · constr. 1963 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 334 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784890895790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
65005784890895790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 506 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 453 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +16 137 $ | 539 010 $ Poids 86 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 669 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 457 $ Poids 80 % |
| 4 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 480 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 692 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 627 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 965 $ Poids 77 % |
| 6 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 319 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 416 $ Poids 77 % |
| 7 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 781 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 562 704 $ Poids 75 % |
| 8 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 532 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 604 652 $ Poids 74 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 505 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 101 103 $ Poids 73 % |
| 10 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 852 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 192 $ Poids 72 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 710 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 593 $ Poids 69 % |
| 12 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 686 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 043 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.