986 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 94,4 m² · constr. 1993 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 300 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784895628310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
65005784895628310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 876 $ Poids 88 % |
| 2 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 456 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 540 622 $ Poids 86 % |
| 3 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 163 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 601 838 $ Poids 84 % |
| 4 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 538 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 005 $ Poids 83 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 635 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 524 $ Poids 82 % |
| 6 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 081 $ Poids 82 % |
| 7 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 604 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 672 125 $ Poids 78 % |
| 8 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 533 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 666 506 $ Poids 78 % |
| 9 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 722 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 271 $ Poids 77 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 708 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +44 923 $ | 569 087 $ Poids 76 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 739 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 293 $ Poids 74 % |
| 12 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 603 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 591 956 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.