984 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 105,3 m² · constr. 1993 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 334 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784895628310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
65005784895628310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 653 $ Poids 83 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 604 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 086 $ Poids 82 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 533 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 697 933 $ Poids 82 % |
| 4 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 616 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 653 198 $ Poids 82 % |
| 5 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 603 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 619 853 $ Poids 78 % |
| 6 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 635 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 556 $ Poids 76 % |
| 7 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 740 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 608 251 $ Poids 75 % |
| 8 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 793 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 574 955 $ Poids 74 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 557 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 090 $ Poids 74 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 708 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +44 923 $ | 598 329 $ Poids 74 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 416 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 773 $ Poids 74 % |
| 12 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 856 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 685 385 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.