998 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 85,6 m² · constr. 1996 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 300 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784896391830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
65005784896391830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 142 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 587 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 496 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 517 266 $ Poids 86 % |
| 3 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 579 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 602 $ Poids 83 % |
| 4 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 180 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 583 042 $ Poids 82 % |
| 5 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 456 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 525 $ Poids 80 % |
| 6 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 323 $ Poids 80 % |
| 7 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 761 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 312 231 $ Poids 74 % |
| 8 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 804 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +25 995 $ | 554 361 $ Poids 74 % |
| 9 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 708 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 272 $ Poids 73 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 728 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 119 $ Poids 72 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 764 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 586 318 $ Poids 68 % |
| 12 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 600 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 639 529 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.