994 Rue BORDEAUX · Laval
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 85,5 m² · constr. 1997 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 306 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784896460890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
65005784896460890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 140 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 589 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 484 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 517 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 567 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 174 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 585 533 $ Poids 81 % |
| 5 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 457 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 298 $ Poids 80 % |
| 6 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 075 $ Poids 79 % |
| 7 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 749 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 313 549 $ Poids 75 % |
| 8 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 792 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 556 647 $ Poids 74 % |
| 9 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 715 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 948 $ Poids 73 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 718 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 783 $ Poids 72 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 752 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 586 023 $ Poids 68 % |
| 12 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 588 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 639 227 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.