937 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 152,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 582 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794203009010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
65005794203009010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 325 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 662 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 332 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 765 $ Poids 88 % |
| 3 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 504 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 768 767 $ Poids 84 % |
| 4 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 536 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 853 855 $ Poids 81 % |
| 5 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 542 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 306 $ Poids 80 % |
| 6 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 532 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 833 054 $ Poids 73 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 325 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 713 062 $ Poids 71 % |
| 8 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 346 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 594 484 $ Poids 71 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 330 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 724 578 $ Poids 70 % |
| 10 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 443 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 181 863 $ Poids 68 % |
| 11 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 345 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +55 662 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 863 $ Poids 66 % |
| 12 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 494 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 721 362 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.