929 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 196,3 m² · constr. 1959 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 589 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794203488270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
589 700 $
ID provincial
65005794203488270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 232 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 428 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 924 929 $ Poids 78 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 605 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 981 804 $ Poids 76 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 615 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 416 $ Poids 75 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 281 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −62 353 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 941 517 $ Poids 73 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 763 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 890 851 $ Poids 67 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 526 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 857 330 $ Poids 64 % |
| 8 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 583 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 898 484 $ Poids 62 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 403 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 903 112 $ Poids 61 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 434 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 827 059 $ Poids 60 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 264 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 885 208 $ Poids 60 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 909 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 915 459 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.