935 Rue MIRABEAU · Laval
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 123,3 m² · constr. 1958 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 458 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794204291140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
65005794204291140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
582 250 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 227 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 701 465 $ Poids 97 % |
| 2 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 363 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 527 595 $ Poids 87 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 365 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 476 $ Poids 86 % |
| 4 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 452 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 161 648 $ Poids 84 % |
| 5 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 563 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 462 $ Poids 81 % |
| 6 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 512 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 220 $ Poids 76 % |
| 7 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 384 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 658 776 $ Poids 67 % |
| 8 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 479 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 401 $ Poids 65 % |
| 9 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 518 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 786 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 685 174 $ Poids 59 % |
| 10 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 482 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +53 872 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 606 227 $ Poids 54 % |
| 11 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 506 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +59 279 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 609 927 $ Poids 49 % |
| 12 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 564 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −65 972 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 768 824 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.