950 Rue MUSCARIS · Laval
Valeur estimée
1 242 500 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 243,3 m² · constr. 2016 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 200 $
Rôle antérieur 743 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794205818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
732 100 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
65005794205818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 406 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 380 693 $ Poids 90 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 128 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 129 774 $ Poids 86 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 685 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 554 650 $ Poids 76 % |
| 4 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 507 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 010 677 $ Poids 65 % |
| 5 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 650 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 696 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 335 696 $ Poids 64 % |
| 6 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 693 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −55 781 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 160 325 $ Poids 63 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 128 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 170 050 $ Poids 59 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 780 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −99 556 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 207 924 $ Poids 55 % |
| 9 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 572 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +78 466 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 083 613 $ Poids 52 % |
| 10 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 410 213 $ Poids 47 % |
| 11 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 535 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +88 868 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 119 188 $ Poids 47 % |
| 12 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −42 789 $ · Ajust. âge +84 350 $ | 1 261 755 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.