946 Rue MUSCARIS · Laval
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 186,9 m² · constr. 2012 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 620 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794205907660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
65005794205907660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 91 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 210 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 308 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 073 340 $ Poids 90 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 599 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 781 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 039 236 $ Poids 72 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 348 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 950 156 $ Poids 71 % |
| 6 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 307 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 006 961 $ Poids 69 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 169 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +63 717 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 825 561 $ Poids 68 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 148 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +61 579 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 814 410 $ Poids 68 % |
| 9 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 356 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +57 853 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 153 808 $ Poids 66 % |
| 10 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 549 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 977 630 $ Poids 65 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 160 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 953 242 $ Poids 61 % |
| 12 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 657 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 375 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 178 925 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.