942 Rue MUSCARIS · Laval
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 174,3 m² · constr. 2012 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 542 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794205986520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
65005794205986520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 84 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 203 951 $ Poids 97 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 303 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 040 414 $ Poids 91 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 163 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 796 153 $ Poids 86 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 146 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 785 989 $ Poids 85 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 588 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 651 856 $ Poids 84 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 357 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 118 930 $ Poids 78 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 341 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 921 735 $ Poids 78 % |
| 8 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 624 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 840 421 $ Poids 74 % |
| 9 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 789 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 007 649 $ Poids 72 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 300 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 976 096 $ Poids 71 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 159 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 846 001 $ Poids 68 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 147 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 855 889 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.