971 Rue MUSCARIS · Laval
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 175,3 m² · constr. 2011 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 575 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794206782720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
65005794206782720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 117 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 203 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 315 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 038 352 $ Poids 91 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 186 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 794 762 $ Poids 85 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 148 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 644 $ Poids 84 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 628 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 415 $ Poids 82 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 337 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 121 698 $ Poids 78 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 365 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 920 090 $ Poids 77 % |
| 8 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 610 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 838 994 $ Poids 74 % |
| 9 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 770 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 005 631 $ Poids 73 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 323 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 974 170 $ Poids 71 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 179 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 844 614 $ Poids 67 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 154 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 480 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.