967 Rue MUSCARIS · Laval
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 180,4 m² · constr. 2014 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 600 $
Rôle antérieur 631 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794206923150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
65005794206923150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 104 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 209 360 $ Poids 97 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 300 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 065 704 $ Poids 92 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 614 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 669 394 $ Poids 84 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 171 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 817 841 $ Poids 78 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 133 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 806 948 $ Poids 77 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 351 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 943 294 $ Poids 76 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 324 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 135 815 $ Poids 74 % |
| 8 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 785 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 031 991 $ Poids 73 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 308 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 999 788 $ Poids 72 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 625 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 862 094 $ Poids 68 % |
| 11 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 164 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +48 416 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 867 630 $ Poids 62 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 139 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 877 868 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.