1003 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 218,4 m² · constr. 2012 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 800 $
Rôle antérieur 648 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794207270120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
642 300 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
65005794207270120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 196 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 045 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 634 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 263 300 $ Poids 83 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 466 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 013 308 $ Poids 76 % |
| 4 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 510 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −42 772 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 234 021 $ Poids 75 % |
| 5 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 496 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −56 891 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 288 997 $ Poids 75 % |
| 6 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 431 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 046 750 $ Poids 70 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 196 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 089 243 $ Poids 66 % |
| 8 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 1 486 151 $ Poids 60 % |
| 9 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 476 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +89 114 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 132 444 $ Poids 60 % |
| 10 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 520 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −36 173 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 940 876 $ Poids 59 % |
| 11 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 630 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −82 500 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 461 254 $ Poids 57 % |
| 12 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 200 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 228 601 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.