995 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
894 900 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 194,8 m² · constr. 2012 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 519 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794207510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
65005794207510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 495 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 070 406 $ Poids 83 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 348 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 093 984 $ Poids 82 % |
| 4 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 486 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 963 259 $ Poids 75 % |
| 5 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 452 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 994 965 $ Poids 74 % |
| 6 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 683 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 952 $ Poids 73 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 176 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −66 079 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 987 291 $ Poids 72 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 657 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 200 086 $ Poids 72 % |
| 9 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 752 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 059 041 $ Poids 69 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 366 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 026 313 $ Poids 63 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 409 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 967 975 $ Poids 62 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 247 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 970 719 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.