991 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 176,3 m² · constr. 2011 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 545 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794207620350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
65005794207620350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 176 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 204 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 337 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 040 965 $ Poids 91 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 504 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 016 925 $ Poids 84 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 228 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 797 096 $ Poids 83 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 177 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 900 $ Poids 82 % |
| 6 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 673 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 225 $ Poids 81 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 322 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 124 466 $ Poids 77 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 399 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 922 346 $ Poids 76 % |
| 9 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 763 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 008 138 $ Poids 74 % |
| 10 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 612 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 841 318 $ Poids 73 % |
| 11 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 356 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 976 620 $ Poids 70 % |
| 12 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 219 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 846 941 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.