987 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 190,8 m² · constr. 2012 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 530 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794207740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
65005794207740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 169 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 213 174 $ Poids 91 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 327 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 083 532 $ Poids 86 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 513 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 059 891 $ Poids 85 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 663 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 681 714 $ Poids 77 % |
| 5 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 774 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 049 013 $ Poids 71 % |
| 6 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 506 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 954 777 $ Poids 70 % |
| 7 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 472 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 986 188 $ Poids 70 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 388 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 958 953 $ Poids 67 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 345 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 016 514 $ Poids 66 % |
| 10 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 678 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 929 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 189 371 $ Poids 66 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 157 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −76 016 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 977 354 $ Poids 65 % |
| 12 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 311 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +68 648 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 164 603 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.