1099 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 120,7 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 450 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794208968410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
65005794208968410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 230 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 730 532 $ Poids 97 % |
| 2 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 373 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 708 772 $ Poids 92 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 169 188 $ Poids 83 % |
| 4 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 625 $ Poids 81 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 415 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −8 256 $ | 169 926 $ Poids 81 % |
| 6 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 498 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 654 $ Poids 80 % |
| 7 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 477 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 561 118 $ Poids 79 % |
| 8 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 507 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 648 357 $ Poids 78 % |
| 9 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 446 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −36 657 $ | 699 227 $ Poids 73 % |
| 10 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 470 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 610 694 $ Poids 73 % |
| 11 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 472 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 223 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 625 419 $ Poids 72 % |
| 12 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 278 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +46 869 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 652 091 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.