Rue SAULES · Laval
Valeur estimée
460 100 $
Terrain · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 273 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794209006350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
65005794209006350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Des Capucines, Laval 2026-04-13 · 231 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 66 % |
| 2 | 835, rue Principale, Laval 2026-03-06 · 150 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 65 % |
| 3 | 1204, rue Principale, Laval 2026-04-10 · 635 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 56 % |
| 4 | 1202, rue Principale, Laval 2026-01-16 · 616 m · Vendu 876 109 $ Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 194 $ Poids 54 % |
| 5 | 833, Place des Rapides, Laval 2026-04-23 · 826 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 50 % |
| 6 | , Laval 2025-08-07 · 799 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 40 % |
| 7 | 1104, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ Ajust. marché +419 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 569 402 $ Poids 20 % |
| 8 | rue Patrick, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 876 999 $ Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 217 $ Poids 20 % |
| 9 | rue Patrick, Laval 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 726 681 $ Ajust. marché +141 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 435 $ Poids 17 % |
| 10 | 689, boulevard Samson, Laval 2024-07-12 · 958 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 15 % |
| 11 | 838, Rue Crevier, Laval 2024-07-12 · 974 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 15 % |
| 12 | 747, Terrasse Pesant, Laval 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 817 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.