818 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 029 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 240,2 m² · constr. 2007 · terrain 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 633 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794209209550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
840 300 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
65005794209209550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 427 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 256 902 $ Poids 87 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 421 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 072 573 $ Poids 83 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 684 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 315 076 $ Poids 79 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 710 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 486 272 $ Poids 74 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 548 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 961 177 $ Poids 65 % |
| 6 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 793 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 293 193 $ Poids 61 % |
| 7 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 683 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −62 046 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 104 784 $ Poids 60 % |
| 8 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 1 346 911 $ Poids 60 % |
| 9 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 410 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +71 892 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 037 664 $ Poids 59 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 421 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 114 929 $ Poids 57 % |
| 11 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 997 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 303 577 $ Poids 57 % |
| 12 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 811 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −60 022 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 264 465 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.