816 Rue PRINCIPALE app. A app. A · Laval
Valeur estimée
1 004 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 226,8 m² · constr. 2007 · terrain 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 597 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794209248660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
826 300 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
65005794209248660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 412 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 039 285 $ Poids 91 % |
| 2 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 423 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 226 088 $ Poids 85 % |
| 3 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 675 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 279 453 $ Poids 75 % |
| 4 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 411 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 009 247 $ Poids 71 % |
| 5 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 789 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 257 300 $ Poids 71 % |
| 6 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 396 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +52 663 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 042 932 $ Poids 65 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 708 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 450 379 $ Poids 65 % |
| 8 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 543 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 933 946 $ Poids 63 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 412 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 082 851 $ Poids 62 % |
| 10 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 955 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +61 620 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 1 479 223 $ Poids 59 % |
| 11 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 1 308 784 $ Poids 57 % |
| 12 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 384 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +111 195 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 130 276 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.