1079 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 151,9 m² · constr. 1992 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 458 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794209524950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
65005794209524950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 126 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 899 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 16 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 835 543 $ Poids 88 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 358 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 663 462 $ Poids 87 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 415 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 669 373 $ Poids 87 % |
| 5 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 584 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 818 245 $ Poids 85 % |
| 6 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 491 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −32 976 $ | 817 078 $ Poids 85 % |
| 7 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 734 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 852 682 $ Poids 73 % |
| 8 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 403 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 117 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 759 $ Poids 73 % |
| 9 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 708 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 713 376 $ Poids 73 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 355 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −39 030 $ · Ajust. âge +13 785 $ | 978 810 $ Poids 71 % |
| 11 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 402 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −7 339 $ | 192 592 $ Poids 69 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 367 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 727 407 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.