1075 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 156,3 m² · constr. 1993 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 459 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794209526930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
65005794209526930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 382 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 676 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 439 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 683 367 $ Poids 89 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 139 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 669 $ Poids 87 % |
| 4 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 41 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 850 475 $ Poids 86 % |
| 5 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 590 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 835 286 $ Poids 82 % |
| 6 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 503 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge −28 854 $ | 833 883 $ Poids 79 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 368 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge +18 380 $ | 995 585 $ Poids 76 % |
| 8 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 723 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 727 349 $ Poids 75 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 391 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 741 589 $ Poids 71 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 430 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −63 155 $ | 733 517 $ Poids 71 % |
| 11 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 750 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 865 583 $ Poids 69 % |
| 12 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 392 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 011 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 653 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.