1071 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 165 m² · constr. 1999 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 522 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794209568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
65005794209568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 390 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 718 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 447 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 726 023 $ Poids 88 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 185 752 $ Poids 81 % |
| 4 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 368 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 1 047 237 $ Poids 80 % |
| 5 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 486 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 955 336 $ Poids 77 % |
| 6 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 51 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 895 286 $ Poids 77 % |
| 7 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 737 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 770 063 $ Poids 75 % |
| 8 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 140 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 424 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 970 644 $ Poids 73 % |
| 9 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 600 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 886 278 $ Poids 72 % |
| 10 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 417 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −51 260 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 929 020 $ Poids 72 % |
| 11 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 399 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 784 817 $ Poids 70 % |
| 12 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 437 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −40 865 $ | 776 058 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.