1087 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 180,1 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 496 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794209702240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
65005794209702240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 366 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 193 $ Poids 92 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 432 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 962 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 434 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 934 764 $ Poids 88 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 791 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 597 351 $ Poids 75 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 327 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 727 071 $ Poids 75 % |
| 6 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 385 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 735 190 $ Poids 74 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 327 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge +13 785 $ | 1 056 870 $ Poids 74 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 510 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 856 817 $ Poids 71 % |
| 9 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 834 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 931 689 $ Poids 71 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 472 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 902 803 $ Poids 68 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 711 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 778 897 $ Poids 65 % |
| 12 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 337 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 794 108 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.