1067 Rue PESANT · Laval
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 113,6 m² · constr. 1993 · terrain 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 364 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794209739050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
65005794209739050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 311 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 243 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 648 $ Poids 91 % |
| 3 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 166 141 $ Poids 82 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 451 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 694 375 $ Poids 80 % |
| 5 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 352 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 638 532 $ Poids 76 % |
| 6 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 540 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 918 $ Poids 75 % |
| 7 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 445 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 685 841 $ Poids 72 % |
| 8 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 487 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 671 142 $ Poids 65 % |
| 9 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 189 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +66 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 431 $ Poids 63 % |
| 10 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 572 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −49 526 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 817 218 $ Poids 62 % |
| 11 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 444 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 166 812 $ Poids 61 % |
| 12 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 839 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 671 972 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.