913 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 184,5 m² · constr. 1873 · terrain 1 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 470 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794213378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
65005794213378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 189 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 652 $ Poids 95 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 357 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 894 093 $ Poids 90 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 528 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 063 $ Poids 86 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 354 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 800 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 233 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +58 116 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 738 010 $ Poids 71 % |
| 6 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 326 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 874 207 $ Poids 70 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 847 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 861 269 $ Poids 70 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 261 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +56 165 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 396 $ Poids 70 % |
| 9 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 675 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +53 671 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 120 $ Poids 61 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 506 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 870 058 $ Poids 61 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 200 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 859 102 $ Poids 60 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 452 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 830 697 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.