901 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 377 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794213809770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
65005794213809770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 367 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 608 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 645 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 686 088 $ Poids 82 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 538 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 734 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 640 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 739 $ Poids 74 % |
| 5 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 352 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 800 $ Poids 74 % |
| 6 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 739 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 641 783 $ Poids 72 % |
| 7 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 775 $ Poids 71 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 709 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 650 622 $ Poids 67 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 631 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 471 $ Poids 67 % |
| 10 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 546 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 548 980 $ Poids 65 % |
| 11 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 880 $ Poids 64 % |
| 12 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 704 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 240 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.