899 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 163,5 m² · constr. 1954 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 459 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794213947960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
65005794213947960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
582 250 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 218 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 688 997 $ Poids 95 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 257 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 028 $ Poids 93 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 195 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 914 $ Poids 84 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 324 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −40 243 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 839 216 $ Poids 80 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 468 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 062 $ Poids 77 % |
| 6 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 735 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 328 $ Poids 76 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 224 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 739 132 $ Poids 75 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 310 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 074 $ Poids 75 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 250 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 751 069 $ Poids 74 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 288 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 822 765 $ Poids 63 % |
| 11 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 731 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 886 694 $ Poids 62 % |
| 12 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 263 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 742 111 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.