918 Rue MUSCARIS · Laval
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 190,9 m² · constr. 2008 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 611 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794214439990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
65005794214439990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 84 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 230 $ Poids 92 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 284 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 065 093 $ Poids 87 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 528 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 668 895 $ Poids 83 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 303 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 943 578 $ Poids 68 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 267 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 999 259 $ Poids 68 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 838 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 031 164 $ Poids 67 % |
| 7 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 700 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 661 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 166 839 $ Poids 65 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 133 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −75 768 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 955 603 $ Poids 65 % |
| 9 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 145 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +73 053 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 819 997 $ Poids 63 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 556 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 021 776 $ Poids 62 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 119 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 945 171 $ Poids 62 % |
| 12 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 159 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +70 602 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 809 032 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.