910 Rue MUSCARIS · Laval
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 174,7 m² · constr. 2010 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 543 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794214578090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
65005794214578090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 95 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 202 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 281 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 032 109 $ Poids 92 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 511 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 646 079 $ Poids 87 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 146 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 637 $ Poids 86 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 167 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 779 691 $ Poids 84 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 294 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 914 837 $ Poids 79 % |
| 7 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 259 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 968 325 $ Poids 72 % |
| 8 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 685 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 833 850 $ Poids 71 % |
| 9 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 855 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 999 601 $ Poids 69 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 148 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 502 $ Poids 68 % |
| 11 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 162 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 849 286 $ Poids 67 % |
| 12 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 191 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 023 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.