855 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
1 495 400 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 308,3 m² · constr. 2017 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 600 $
Rôle antérieur 917 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794214764450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
915 800 $
Rôle antérieur
917 200 $
ID provincial
65005794214764450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 684 934 $ Poids 60 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 615 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +141 007 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 458 486 $ Poids 59 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 822 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +75 587 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 297 167 $ Poids 56 % |
| 4 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 597 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +58 065 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 169 686 $ Poids 48 % |
| 5 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 805 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +158 304 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 728 757 $ Poids 39 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +96 040 $ | 1 468 201 $ Poids 34 % |
| 7 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 884 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +72 341 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 472 964 $ Poids 33 % |
| 8 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +106 743 $ · Ajust. âge +90 375 $ | 1 417 313 $ Poids 31 % |
| 9 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 385 146 $ Poids 26 % |
| 10 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 497 329 $ Poids 21 % |
| 11 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 351 679 $ Poids 20 % |
| 12 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 857 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −68 689 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 142 202 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.