859 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
1 054 700 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 227,5 m² · constr. 2008 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 400 $
Rôle antérieur 653 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794214944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
65005794214944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 174 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 046 524 $ Poids 96 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 282 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 287 689 $ Poids 89 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 749 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 264 875 $ Poids 73 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 174 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 089 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 822 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −58 125 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 458 929 $ Poids 60 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 434 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 051 274 $ Poids 55 % |
| 7 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 972 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −40 979 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 314 048 $ Poids 48 % |
| 8 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 482 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +78 052 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 109 946 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 834 065 $ Poids 46 % |
| 10 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge +51 535 $ | 1 030 738 $ Poids 46 % |
| 11 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 602 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −158 031 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 069 449 $ Poids 43 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 124 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +80 308 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 1 026 143 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.