862 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
1 048 100 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 222,2 m² · constr. 2010 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 500 $
Rôle antérieur 672 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794214948510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
65005794214948510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 130 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 044 358 $ Poids 98 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 278 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −46 789 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 286 349 $ Poids 85 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 751 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 262 079 $ Poids 76 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 130 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 087 740 $ Poids 67 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 463 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 048 462 $ Poids 59 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 813 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −72 321 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 458 082 $ Poids 56 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 87 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 228 725 $ Poids 53 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 247 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +113 151 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 156 236 $ Poids 51 % |
| 9 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 509 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +65 284 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 106 578 $ Poids 51 % |
| 10 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 475 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 088 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 732 034 $ Poids 50 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +60 905 $ | 1 028 210 $ Poids 48 % |
| 12 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 968 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −55 459 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 312 819 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.