938 Rue MUSCARIS · Laval
Valeur estimée
1 059 100 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 221,9 m² · constr. 2009 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 400 $
Rôle antérieur 661 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794215055320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
65005794215055320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 118 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 038 113 $ Poids 98 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 375 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −47 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 177 $ Poids 82 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 668 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 255 575 $ Poids 80 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 118 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 081 721 $ Poids 67 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 500 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 933 589 $ Poids 62 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 713 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −73 125 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 450 604 $ Poids 59 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 574 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 043 210 $ Poids 56 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 79 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 558 $ Poids 54 % |
| 9 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 299 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +112 367 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 150 777 $ Poids 51 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 620 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +64 562 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 101 155 $ Poids 48 % |
| 11 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 578 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 545 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 728 241 $ Poids 48 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 144 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 1 017 984 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.