951 Rue MUSCARIS · Laval
Valeur estimée
1 085 700 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 223,3 m² · constr. 2012 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 100 $
Rôle antérieur 703 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794215309440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
65005794215309440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 78 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 058 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 361 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 302 023 $ Poids 84 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 700 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 276 425 $ Poids 78 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 78 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 100 973 $ Poids 67 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 459 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 950 834 $ Poids 64 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 734 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −69 375 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 474 379 $ Poids 60 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 585 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +46 495 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 060 094 $ Poids 55 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 55 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 231 340 $ Poids 52 % |
| 9 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 266 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +116 026 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 168 460 $ Poids 50 % |
| 10 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 662 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 380 530 $ Poids 47 % |
| 11 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 628 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +67 934 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 118 628 $ Poids 47 % |
| 12 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 567 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 079 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 740 525 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.