926 Rue MUSCARIS · Laval
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 164,1 m² · constr. 2008 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 512 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794215311730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
65005794215311730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 146 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 757 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 151 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 748 581 $ Poids 94 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 76 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 249 $ Poids 86 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 287 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −38 675 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 995 059 $ Poids 81 % |
| 5 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 656 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 801 722 $ Poids 79 % |
| 6 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 145 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 807 398 $ Poids 76 % |
| 7 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 544 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 620 398 $ Poids 75 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 312 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 883 127 $ Poids 75 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 149 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 816 664 $ Poids 75 % |
| 10 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 555 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 821 $ · Ajust. âge +32 976 $ | 918 197 $ Poids 67 % |
| 11 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 660 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 901 279 $ Poids 64 % |
| 12 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 274 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −35 519 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 933 610 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.