922 Rue MUSCARIS · Laval
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 174,9 m² · constr. 2008 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 482 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794215370890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
65005794215370890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 79 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 286 $ Poids 97 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 286 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 023 282 $ Poids 92 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 536 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 639 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 145 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 782 654 $ Poids 86 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 155 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 772 942 $ Poids 84 % |
| 6 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 308 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 907 488 $ Poids 79 % |
| 7 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 663 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 826 815 $ Poids 72 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 270 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 960 065 $ Poids 72 % |
| 9 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 831 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 991 053 $ Poids 70 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 145 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 832 538 $ Poids 68 % |
| 11 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 151 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 842 209 $ Poids 67 % |
| 12 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 188 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 831 368 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.