947 Rue MUSCARIS · Laval
Valeur estimée
1 099 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 224,5 m² · constr. 2011 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 200 $
Rôle antérieur 711 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794215388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
674 900 $
Rôle antérieur
711 500 $
ID provincial
65005794215388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 75 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 055 572 $ Poids 98 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 350 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 298 839 $ Poids 85 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 706 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 273 939 $ Poids 77 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 75 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 098 546 $ Poids 67 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 457 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 948 472 $ Poids 64 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 742 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −66 161 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 470 918 $ Poids 61 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 571 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 058 228 $ Poids 54 % |
| 8 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 615 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +70 825 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 116 819 $ Poids 46 % |
| 9 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 556 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 446 $ Poids 45 % |
| 10 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −49 175 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 325 727 $ Poids 45 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge +65 590 $ | 1 038 059 $ Poids 44 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 115 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +73 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 196 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.