939 Rue MUSCARIS · Laval
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 200,2 m² · constr. 2009 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 400 $
Rôle antérieur 684 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794215526330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
65005794215526330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 76 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −52 665 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 984 206 $ Poids 82 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 31 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 428 $ Poids 82 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 252 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +55 661 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 094 071 $ Poids 78 % |
| 4 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 716 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 197 450 $ Poids 75 % |
| 5 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 536 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 688 974 $ Poids 74 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 547 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 994 232 $ Poids 64 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 591 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 048 880 $ Poids 61 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 246 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 026 415 $ Poids 60 % |
| 9 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 97 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 969 976 $ Poids 60 % |
| 10 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 843 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +49 386 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 059 003 $ Poids 60 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 287 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +61 579 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 968 456 $ Poids 59 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 76 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −50 750 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 029 775 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.