935 Rue MUSCARIS · Laval
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 193,7 m² · constr. 2009 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 536 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794215595390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
65005794215595390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 31 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 795 $ Poids 89 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 248 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 077 085 $ Poids 85 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 527 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 677 211 $ Poids 80 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 79 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −68 812 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 968 059 $ Poids 71 % |
| 5 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 721 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 161 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 180 039 $ Poids 68 % |
| 6 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 240 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 010 493 $ Poids 66 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 280 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 953 794 $ Poids 66 % |
| 8 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 850 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 042 708 $ Poids 65 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 536 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 979 561 $ Poids 62 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 90 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 955 596 $ Poids 62 % |
| 11 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 580 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 033 221 $ Poids 62 % |
| 12 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 106 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +79 588 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 830 257 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.