942 Rue CLEMATITES · Laval
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 184,7 m² · constr. 2011 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 526 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794215699260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
65005794215699260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 22 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 228 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 062 916 $ Poids 93 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 530 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 425 $ Poids 86 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 270 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 941 293 $ Poids 75 % |
| 5 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 90 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +58 582 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 816 702 $ Poids 72 % |
| 6 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 229 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 997 196 $ Poids 72 % |
| 7 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 71 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +56 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 847 $ Poids 71 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 286 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +51 763 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 147 718 $ Poids 70 % |
| 9 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 860 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 029 196 $ Poids 69 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 89 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 145 $ Poids 61 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 697 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +54 136 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 860 835 $ Poids 60 % |
| 12 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 599 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 020 940 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.